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Laudos imobiliários terceirizados

Vistorias com uma formulação inovadora no mercado

Laudos imobiliários terceirizados

O Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM), nome oficial do laudo de avaliação de imóvel, é uma das etapas mais importantes na comercialização de imóveis. É muito importante que esse relatório seja emitido por um profissional qualificado, pois precisa seguir várias regras e procedimentos para ser considerado válido. Parece complicado, mas é só continuar lendo para entender melhor como funciona.

O laudo de avaliação do imóvel é feito por um avaliador, ou empresa especializada, e tem como finalidade estipular o valor real de um bem. A elaboração desse documento é essencial para garantir uma boa negociação. Um laudo bem feito pode evitar divergência entre as partes e facilitar o processo. 

Esse relatório traz tranquilidade para todos os envolvidos e pode ser utilizado para assegurar o justo estabelecimento dos valores reais do patrimônio. O laudo de avaliação do imóvel é um instrumento que dá segurança nas mais diversas negociações, garantindo que ninguém seja prejudicado. Abrir mão dele pode trazer muitos problemas no futuro. 

A falta de conhecimento sobre o real valor do imóvel leva a negociações equivocadas que causam prejuízos financeiros. Aumento na carga tributária e demora em casos de inventários também podem estar ligados a falta de um laudo de avaliação. Alguns contratempos que poderiam ser evitados por um relatório feito de maneira profissional. 

O que é preciso para fazer um laudo de avaliação de imóvel?  

  • Definir o objetivo da avaliação; 
  • Identificar e descrever o imóvel; 
  • Verificar as medidas; 
  • Determinar a metodologia para a avaliação. 

Após levantar os primeiros requisitos, é preciso verificar os documentos do imóvel:

  • Conferir a documentação, como certidão de ônus reais, emitida pelo Cartório de Registro Geral de Imóveis; 
  • Verificar possíveis incoerências relacionadas ao imóvel para informar no laudo; 
  • Consultar a legislação municipal, estadual e federal para se atualizar das especificidades aplicáveis.

O passo seguinte é fazer a vistoria do imóvel, e você deve se atentar aos seguintes itens: 

  • Analisar a planta baixa; 
  • Incluir descrição do terreno; 
  • Avaliar a localização, infraestrutura, funcionalidade, etc; 
  • Tirar fotografias dos ambientes internos e externos, assim como as fachadas. 
  • Constatar a qualidade da construção, estado de conservação, quantidade de cômodos, idade do imóvel, aspectos socioeconômicos e de infraestrutura urbana do entorno. 

Alguns outros elementos podem ser úteis para uma avaliação mais criteriosa. 

  • Analise da vizinhança; 
  • Circunstancias atípicas; 
  • Avaliação dos imóveis próximos; 
  • Diagnóstico de tendências atuais do mercado. 

A conclusão que chegamos é que por mais que um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica bem feito tenha seu custo, ele é imprescindível em diversas situações de comercialização e inventário de imóveis. O documento garante que o real valor do imóvel seja corretamente classificado, sem prejuízo e dor de cabeça para nenhuma das partes, desde que criterioso e válido de acordo com as normas da ABNT.  

Para não abrir mão da segurança de nossos clientes durante a pandemia de COVID-19, todos os processos necessários para a elaboração de laudos imobiliários estão sendo realizados digitalmente.

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